4月20日上午，国家税务总局举行新闻通报会，对于即将于5月1日全面推开的营改增试点工作进行了介绍。
根据此前财政部、国家税务总局联合下发的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改 征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。关于受到普遍关注 的二手房的租售，通知规定：不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，增值税税率为11%。
随着营改增试点全面推开的日期一天天临近，本次税改对房地产业的影响正受到越来越多的关注。
4月11日，住建部召开的全国建筑业和房地产业营改增工作电视电话会议上，部长陈政高强调应充分认识建筑业和房地产业营改增在这次税制改革中的 重要性。“两个行业2015年缴纳的营业税占全国营业税总额的58%，在这次税改中举足轻重。从长远来看，建筑业和房地产业营改增，有利于推动行业转型升 级，有利于促进企业提高管理水平，有利于规范市场秩序，还有利于加快房地产业去库存的步伐。”——同时他强调，做好跟踪分析和调查研究工作，加强与财税部 门沟通，不断完善建筑业、房地产业的营改增政策，确保两个行业税负只减不增。
财政部副部长史耀斌指出，全面推开营改增是本届政府成立以来规模最大的一次减税，有利于增加企业活力和经济发展动力。考虑到建筑业和房地产业的重要性和特殊性，这次税改对两个行业的营改增政策作了一些特殊安排，以保证整个行业税负只减不增。
减税虽有红利，但市场似乎并不想等待。根据国家统计局最近发布的数据，2016年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长 6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%)，增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资11670亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。住 宅投资占房地产开发投资的比重为66.0%。
1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。其中，住宅销售面积增长 35.6%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长8.5%。商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分 点。其中，住宅销售额增长60.3%，办公楼销售额增长69.4%，商业营业用房销售额增长8.2%。
投资销售两旺的局势在一季度越来越明显，价格方面更是虚火难降：根据数据，2016年1-3月，全国商品房和住宅销售均价 分别为7623元/平方米和7400/平方米，同比涨幅分别扩大3.7%和3.9%。特别是3月，百城均价113030元/平方米，环比上涨1.9%，涨 幅较上月扩大了1.3个百分点。
营改增倒计时之际，一线城市楼市的“暖春”眼看正往“炎夏”发展，是无奈的刚需、“资产荒”下的羊群效应、投资需求的膨胀、金融杠杆的刺激都是其原因。一线城市楼市的高位运行，却难以掩盖三四线城市严峻的库存以及继续分化带来的风险和矛盾。
营改增后房产税等计税依据明确
财政部部长：今年减税金额将超5000亿元，绝大部分企业税负均有不同程度降低
营业税改征增值税后，契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题，经财政部、国家税务总局研究明确后昨日对外公布。
租金收入等不含增值税
据悉，营改增后计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。
根据财政部、国家税务总局的这一通知，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
原税收优惠政策延续
昨日，财政部部长楼继伟在接受《人民日报》专访时称，从5月1日起，我国将全面实施营改增，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
据统计，2012年至2015年营改增前期试点累计减税6412亿元。楼继伟表示，此次新增试点的四大行业涉及纳税人1100多万户，比前期试点的590多万户增加近一倍，营业税占原营业税总收入的比例约80%，今年减税的金额将超过5000亿元，是本届政府成立以来规模最大的一次减税，就是要用政府收入的“减法”，换取企业效益的“加法”，和市场活力的“乘法”。
据介绍，全面实施营改增后，对4个行业原税收优惠政策原则上予以延续。如，对养老、医疗、教育、金融机构同业往来、彩票发行等继续实施免税，延续个人转让住房的征免税政策等;对老合同和老项目实行政策平转，如，允许建筑工程老合同、房地产老项目选择适用简易计税方法计税等;对特定行业制定了过渡性优惠措施，如，允许新开工的甲供材建筑工程选择简易计税、允许房地产开发企业扣除土地购置成本、对金融机构尚未收到的逾期贷款利息在实际收到时征税、对原适用3%税率的文化体育服务允许选择简易计税等。通过上述安排，总体可实现所有行业全面减税、绝大部分企业税负有不同程度降低。
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