个人买卖住房时，买卖双方需缴纳不同的税费。具体如下：
卖方（转让方）：
了解这些税费有助于买卖双方在交易过程中做好财务规划。
1、契税：
应纳税额计算公式：应纳税额 = 计税价格 × 适用税率
注意事项：
2、印花税：
现行规定：个人销售或购买住房暂免征收印花税。
以上信息可以帮助买方了解在交易过程中所需缴纳的主要税费及其计算方式。
增值税及附加：
应纳税额 = 计税价格 × 5.6%
个人所得税：
应纳税额 = 计税价格 × 1%
应纳税额 = (计税价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 合理费用) × 20%
提供原值凭证：
未提供原值凭证：
土地增值税：
个人销售住房暂免征收土地增值税
印花税：
个人销售或购买住房暂免征收印花税
增值税及附加：
免征增值税及附加
个人所得税：
应纳税额 = 计税价格 × 1%
应纳税额 = (计税价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 合理费用) × 20%
提供原值凭证：
未提供原值凭证：
土地增值税：
个人销售住房暂免征收土地增值税
印花税：
个人销售或购买住房暂免征收印花税
增值税及附加：
免征增值税及附加
个人所得税：
提供原值凭证：
未提供原值凭证：
应纳税额 = (计税价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 合理费用) × 20%
应纳税额 = 计税价格 × 1%
免征
如果是“家庭唯一生活用房”：
如果不是“家庭唯一生活用房”：
土地增值税：
个人销售住房暂免征收土地增值税
印花税：
个人销售或购买住房暂免征收印花税
四、以下是涉及个人买卖住房税费的相关政策依据：
《中华人民共和国契税法》
《中华人民共和国个人所得税法》
《中华人民共和国印花税法》
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）
《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）
《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）
《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策》（财税〔2008〕137号）
《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）
《关于贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（苏财税〔2019〕15号）
《财政部 税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第10号）
《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号）
《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2022年第21号）
请注意，本文仅供大家参考。对于最新的政策详情和变动，请咨询当地税务局热线12366或直接向办理窗口工作人员咨询。如有政策变动，将以最新政策为准。
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