原标题:21绿景01 : 正兴隆房地产（深圳）有限公司公司债券2022年度报告（更正）
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正兴隆房地产（深圳）有限公司公司债券年度报告
（2022年）
2023年04月
重要提示
本公司董事、高级管理人员或履行同等职责的人员已对本报告签署书面确认意见。
本公司监事会已对本报告提出书面审核意见，监事已签署书面确认意见。
公司承诺将及时、公平地履行信息披露义务，公司及其全体董事、监事、高级管理人员或履行同等职责的人员保证本报告信息披露的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司2022年年度财务报告出具了标准的无保留意见的审计报告。
重大风险提示
投资者参与投资本公司发行的公司债券时，应认真考虑各项可能对公司债券的偿付、价值判断和投资者权益保护产生重大不利影响的风险因素。
截至本报告期末，本公司面临的风险因素与上一期定期报告相比存在重大变化，风险因素如下文列示，请投资者关注：
1、公司目前受限资产账面价值合计1,533,434.21万元，占报告期末净资产比例为128.34%，主要受限资产类型为存货和投资性房地产，分别占净资产比例11.24%和102.14%，存货受限主要受限原因为借款抵押和收益权留置，投资性房地产受限原因主要为借款抵押，其余各项受限资产主要作为保证金和借款抵押，公司受限资产比重较高。虽然相关抵质押存在合理商业理由，但较高抵质押率将会导致资产流动性减弱，从而对债券偿付产生影响。
2、报告期内发行人各业务收入合计210,139.26万元，同比下降47.38%；净利润合计5,617.34万元，同比下降90.17%。收入与净利润同比下滑主要原因为之前年度发行人销售项目较少，结转至本期金额较少，导致收入下降，同时期间费用等保持稳定，导致公司收入与费用存在期间错配，净利润下滑，发行人盈利存在不稳定风险。
目录
重要提示 ........................................................................................................................................................................................2
重大风险提示 ..............................................................................................................................................................................3
释义 ...................................................................................................................................................................................................6
第一节 公司基本情况 ...........................................................................................................................................................7
一、公司基本信息 ..........................................................................................................................................................7
二、信息披露事务负责人基本信息 ......................................................................................................................7
三、报告期内控股股东、实际控制人的变更情况 ......................................................................................8
四、董事、监事、高级管理人员及变更情况 .................................................................................................8
五、公司独立性情况 .....................................................................................................................................................8
六、公司合规性情况
....................................................................................................................................................................................................1
7
七、公司业务及经营情况
....................................................................................................................................................................................................1
8
第二节 公司信用类债券基本情况
.............................................................................................................................................................................................................2
0
一、公司债券基本信息
....................................................................................................................................................................................................2
0
二、公司债券募集资金使用和整改情况
....................................................................................................................................................................................................2
2
三、报告期内公司债券募集资金用途变更情况
....................................................................................................................................................................................................2
3
四、报告期内公司信用类债券评级调整情况
....................................................................................................................................................................................................2
3
五、增信措施情况
....................................................................................................................................................................................................2
4
六、中介机构情况
....................................................................................................................................................................................................2
4
第三节 重大事项
.............................................................................................................................................................................................................2
6
一、审计情况
....................................................................................................................................................................................................2
6
二、会计政策、会计估计变更和重大会计差错更正情况
....................................................................................................................................................................................................2
6
三、合并报表范围变化情况
....................................................................................................................................................................................................2
8
四、主要资产项目情况
....................................................................................................................................................................................................2
8
五、报告期内亏损情况
....................................................................................................................................................................................................2
8
六、资产受限情况
....................................................................................................................................................................................................2
8
七、可对抗第三人的优先偿付负债情况
....................................................................................................................................................................................................2
9
八、资金占款情况
....................................................................................................................................................................................................2
9
九、主要负债项目同比变动超过30%的情况
....................................................................................................................................................................................................2
9
十、有息负债变动和逾期情况
....................................................................................................................................................................................................3
0
十一、对外担保情况
....................................................................................................................................................................................................3
0
十二、重大未决诉讼情况
....................................................................................................................................................................................................3
2
十三、年度环境信息
....................................................................................................................................................................................................3
2
十四、信息披露事务管理制度变更情况
....................................................................................................................................................................................................3
2
第四节 向普通投资者披露的信息
.............................................................................................................................................................................................................3
3
第五节 财务报告
.............................................................................................................................................................................................................3
4
一、财务报表
....................................................................................................................................................................................................3
4
第六节 发行人认为应当披露的其他事项
.............................................................................................................................................................................................................5
2
第七节 备查文件
.............................................................................................................................................................................................................5
3
附件一、发行人财务报告
....................................................................................................................................................................................................5
5
附件二、增信主体财务报告
....................................................................................................................................................................................................1
59
释义
释义项 指 释义内容 本公司、公司、正兴隆 指 正兴隆房地产（深圳）有限公司 21绿景01 指 正兴隆房地产(深圳)有限公司2021年面向专业
投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一) 21绿景02 指 正兴隆房地产(深圳)有限公司2021年面向专业
投资者公开发行公司债券(第一期)(品种二) 本报告、年度报告 指 正兴隆房地产（深圳）有限公司公司债券年度
报告（2022年） 募集说明书 指 《正兴隆房地产(深圳)有限公司2021年面向专
业投资者公开发行公司债券(第一期)募集说明
书》 募集资金专项账户 指 正兴隆在监管银行开立的专项用于本次债券募
集资金的接收、存储、划付的银行账户 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《公司章程》 指 《正兴隆房地产（深圳）有限公司章程》 报告期 指 2022年 元 指 如无特别说明，指人民币元 注：本报告中，部分合计数与各加数直接相加之和因四舍五入在尾数上略有差异，并非计算错误。
第一节 公司基本情况
一、公司基本信息
中文名称 正兴隆房地产（深圳）有限公司 中文简称 正兴隆房地产 外文名称（如有） ZHENG XING LONG REAL ESTATE (SHENZHEN) CO., LTD. 外文名称缩写（如有） 无 法定代表人 黄敬舒 注册资本（万元/港币） 4,000 实缴资本（万元） 4,263 注册地址 深圳市福田区深南大道和泰然大道交汇处绿景纪元大厦55
层A1单元 办公地址 深圳市深南中路6011号NEO大厦A座55层 邮政编码 518031 公司网址（如有） 无 电子信箱 yinxin@lvgemgroup.com.cn 二、信息披露事务负责人基本信息
姓名 呼勇 职位 副总经理 联系地址 深圳市福田区深南大道6011号NEO大厦A座55层 电话 0755-23625393 传真 0755-23625001 电子信箱 HuYong@lvgem-china.com 三、报告期内控股股东、实际控制人的变更情况
（一） 报告期末控股股东、实际控制人
报告期末控股股东姓名/名称：绿景控股有限公司
报告期末实际控制人姓名/名称：黄康境
（二） 控股股东、实际控制人的变更情况
1．控股股东变更情况
报告期内，本公司控股股东未发生变更。
2．实际控制人变更情况
报告期内，本公司实际控制人未发生变更。
四、董事、监事、高级管理人员及变更情况
截至报告批准报出日董事、监事、高级管理人员情况
人员姓名 职务 黄敬舒 董事长 叶兴安 总经理、董事 李荣 董事 胡丽芳 董事 何苑祯 监事 呼勇 副总经理 报告期内，本公司董事、监事、高级管理人员未发生变更。
五、公司独立性情况
（一）公司独立性情况
公司具有独立的法人资格，具有独立完整的业务、资产、人员、机构和财务体系，具有完备的公司治理结构，自主经营，自负盈亏。公司的独立性表现在以下五个方面：
1、资产独立
公司及其控股子公司独立拥有与生产经营有关的土地使用权、房屋、生产经营设备等资产的所有 权或者使用权，公司的控股股东、实际控制人及其控制的其他企业不存在违规占用公司的资金、资产和 其他资源的情况。公司的资产独立于控股股东及实际控制人。
2、人员独立
公司设有独立的劳动、人事、工资管理体系。公司的董事、监事及高级管理人员均按照《公司法》、《公司章程》等有关规定产生，均履行合法的程序。公司设有独立行政管理机构，有一套完整、系统的管理制度、规章。
3、机构独立
公司法人治理结构完善，董事会、监事和管理层依照相关法律、法规和《公司章程》规范运作，均依法独立行使各自职权。公司根据经营需要设置了相对完善的组织架构，制定了一系列规章制度，对各部门进行明确分工，各部门依照规章制度和部门职责行使各自职能，不存在控股股东直接干预本公司 经营活动的情况。
4、财务独立
公司建立了独立的财务核算体系，拥有独立的银行账户，不与控股股东、实际控制人及其控制的 其他企业共用银行账户；公司独立办理纳税登记，依法独立纳税。公司设立了独立的财务部门，配备了独立的财务人员，履行公司自有资金管理、资金筹集、会计核算、会计监督及财务管理职能，不存在控股股东干预财务管理的情况。公司最近三年内不存在资金被控股股东、实际控制人及其关联方违规占用，或者违规为控股股东、实际控制人及其关联方提供担保的情形。
5、业务独立
公司具有独立面向市场、自主经营的能力。公司以房地产为核心业务,已建立健全包括采购、设计、开发、销售在内的一整套完整、独立的房地产开发业务经营体系。公司业务管理独立于控股股东、实际控制人控制的其他企业，不存在其它需要依赖股东及其他关联方进行生产经营活动的情况。
（二）关联交易的决策权限及决策程序
1、公司与关联自然人发生的单笔交易金额或者在连续十二个月内发生的交易标的相关的同类交易的累计金额超过3,000万元的，由董事会批准；
2、公司与关联法人发生的单笔交易金额或者在连续十二个月内发生的交易标的相关的同类交易的累计金额超过 3,000 万元且占公司最近一期经审计净资产 0.5%以上的，由董事会批准；
3、公司与关联方发生的单笔交易金额或者在连续十二个月内发生的交易标的相关的同类交易（获赠现金资产和提供担保除外）的累计金额超过 30,000 万元且占集团最近一期经审计净资产5%以上的，提交股东会审议；
4、公司为关联方提供担保的，参照上述 1、2、3 条的规定。
公司依据有关法律、法规、规范性文件的规定，如实披露关联人、关联交易事项等相关信息。
（三）报告期内发生的关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
单位：元
关联方 关联交易内容 2022年度 2021年度 深圳市赋安安全系统有限公司 提供服务收入 404,940.86 深圳市绿景天盛实业有限公司 提供服务收入 8,171,480.02 36,622,054.81 采购商品、接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 2022年度发生额 2021年度发生额 深圳溢佳实业发展有限公司 采购服务支出 5,698,377.22 3,138,421.09 深圳市赋景科贸有限公司 采购材料款 3.568.685.75 关联方借款
单位：元
关联方 借入金额 起始日 到期日 借入： 深圳溢佳实业发展有限公司 41,360,000.00 2022-6-16 2027-6-16 深圳溢佳实业发展有限公司 78,640,000.00 2022-6-17 2027-6-16
（2）关联担保情况
①本公司或本公司之子公司作为担保方
单位：元
被担保方 担保借款余额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经
履行完毕 珠海市绿景东桥投资有限公司 408,620,000.00 2021-2-1 2026-1-31 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 68,857,164.16 2021-3-18 2026-3-18 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 36,954,000.00 2021-2-2 2026-1-28 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 24,636,000.00 2021-2-2 2026-1-28 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 10,260,000.00 2021-3-5 2026-1-28 否 被担保方 担保借款余额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经
履行完毕 珠海市绿景东桥投资有限公司 2,050,000.00 2021-1-29 2026-1-29 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 90,070,000.00 2021-2-9 2026-1-28 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 31,032,000.00 2021-3-10 2026-1-28 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 8,620,000.00 2021-3-11 2026-1-28 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 1,720,000.00 2021-3-12 2026-3-12 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 844,200,000.00 2021-7-5 2026-7-4 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 119,680,000.00 2021-7-8 2026-7-8 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 119,720,000.00 2021-7-8 2026-7-4 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 20,688,000.00 2021-3-11 2026-1-28 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 80,736,000.00 2021-7-7 2026-7-4 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 39,963,005.78 2021-9-22 2026-7-5 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 80,000,000.00 2021-9-18 2026-7-4 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 80,000,000.00 2021-9-18 2026-7-5 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 59,944,508.68 2021-7-9 2026-7-5 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 53,824,000.00 2021-7-9 2026-7-4 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 90,000,000.00 2021-9-18 2026-7-4 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 5,000,000.00 2021-11-17 2026-7-5 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 30,000,000.00 2021-11-17 2026-1-28 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 99,836,398.66 2021-11-19 2026-7-5 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 70,000,000.00 2021-11-12 2026-1-28 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 35,000,000.00 2021-12-30 2026-7-4 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 25,000,000.00 2021-12-31 2026-7-4 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 50,000,000.00 2021-12-31 2026-7-4 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 9,990,751.44 2022-1-6 2026-7-4 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 80,000,000.00 2022-1-21 2026-7-4 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 50,000,000.00 2022-1-24 2026-7-4 否 被担保方 担保借款余额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经
履行完毕 珠海市绿景东桥投资有限公司 100,000,000.00 2022-1-18 2026-7-4 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 30,000,000.00 2022-1-27 2026-7-4 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 139,770,958.12 2022-3-17 2026-7-4 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 41,726,000.00 2022-3-18 2026-1-28 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 58,274,000.00 2022-3-22 2026-1-28 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 84,000,000.00 2022-5-10 2026-7-4 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 16,210,000.00 2022-5-24 2026-1-28 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 69,885,479.06 2022-5-19 2026-7-4 否 珠海市绿景东桥投资有限公司 62,941,734.10 2022-7-28 2026-7-4 否 绿景（中国）地产投资有限公司 254,600,000.00 2022-1-4 2023-1-6 否 绿景（中国）地产投资有限公司 388,320,000.00 2022-6-20 2023-6-23 否 绿景（中国）地产投资有限公司 201,930,000.00 2022-8-29 2023-8-25 否 深圳市绿景天盛实业有限公司 5,994,383,529.41 2022-10-21 2027-10-8 否 深圳溢佳实业发展有限公司 117,000,000.00 2022-6-16 2027-6-16 否 绿景（中国）地产投资有限公司 342,000,000.00 2021-3-4 2024-4-4 否 绿景（中国）地产投资有限公司 238,000,000.00 2021-3-4 2024-4-4 否 绿景（中国）地产投资有限公司 30,000,000.00 2021-6-24 2024-7-24 否
②本公司或本公司之子公司作为被担保方
单位：元
担保方 担保借款余额 担保起始日 担保到期日 担保是否已
经履行完毕 绿景（中国）地产投资有限公司 126,214,000.00 2019-7-31 2023-7-31 否 珠海凯威置业有限公司 绿景（中国）地产投资有限公司 200,000,000.00 2019-12-13 2023-7-31 否 担保方 担保借款余额 担保起始日 担保到期日 担保是否已
经履行完毕 珠海凯威置业有限公司 绿景（中国）地产投资有限公司 400,000,000.00 2020-1-3 2023-7-31 否 珠海凯威置业有限公司 ( )
绿景中国地产投资有限公司 226,913,000.00 2019-8-2 2023-7-31 否 珠海凯威置业有限公司 ( )
祟亞投資香港有限公司 ( )
绿景中国地产投资有限公司 226,913,000.00 2019-8-2 2023-7-31 否 珠海凯威置业有限公司 ( )
祟亞投資香港有限公司 绿景（中国）地产投资有限公司 2,587,320.00 2019-7-23 2029-5-31 否 绿景（中国）地产投资有限公司 88,200,000.00 2019-5-31 2029-5-31 否 绿景（中国）地产投资有限公司 29,212,680.00 2019-7-19 2029-5-31 否 绿景（中国）地产投资有限公司 537,500,000.00 2020-6-24 2024-11-25 否 黄康境先生 何亚兴女士 黄康境先生 50,000,000.00 2020-9-30 2024-9-29 否 黄敬舒女士 黄康境先生 140,000,000.00 2021-3-16 2024-9-23 否 黄敬舒女士 黄康境先生 105,000,000.00 2022-1-30 2024-6-21 否 黄敬舒女士 黄康境先生 440,000,000.00 2022-1-26 2033-1-26 否 黄敬舒女士 绿景（中国）地产投资有限公司 1,443,982,000.00 2021-3-31 2041-10-26 否 黄敬舒女士 199,800,000.00 2021-9-10 2029-9-10 否 黄敬舒女士 300,000,000.00 2021-10-27 2029-9-10 否 担保方 担保借款余额 担保起始日 担保到期日 担保是否已
经履行完毕 黄敬舒女士 100,000,000.00 2021-11-3 2029-9-10 否 黄康境先生 450,000,000.00 2021-9-23 2024-9-23 否 黄敬舒女士 深圳溢佳实业发展有限公司 9,100,000.00 2022-6-15 2027-6-15 否 黄敬舒女士 深圳溢佳实业发展有限公司 8,950,000.00 2022-5-31 2025-5-31 否 黄敬舒女士 绿景（中国）地产投资有限公司 120,000,000.00 2019-5-31 2029-5-31 否
③本公司与本公司之子公司之间相互担保
担保方 被担保方 担保余额 担保起始
日 担保到期
日 担保是否已
经履行完毕 深圳市绿景房地产
开发有限公司 正兴隆房地产（珠
海）有限公司 126,214,000.00 2019-7-31 2023-7-31 否 深圳市绿景房地产
开发有限公司 正兴隆房地产（珠
海）有限公司 200,000,000.00 2019-12-13 2023-7-31 否 深圳市绿景房地产
开发有限公司 正兴隆房地产（珠
海）有限公司 400,000,000.00 2020-1-3 2023-7-31 否 深圳市绿景房地产
开发有限公司 正兴隆房地产（珠
海）有限公司 226,913,000.00 2019-8-2 2023-7-31 否 ( )
正兴隆房地产深圳
有限公司 深圳市绿景房地产
开发有限公司 正兴隆房地产（珠
海）有限公司 226,913,000.00 2019-8-2 2023-7-31 否 ( )
正兴隆房地产深圳
有限公司 深圳市绿景房地产
开发有限公司 正兴隆房地产（深
圳）有限公司 242,500,000.00 2020-4-29 2025-4-29 否 担保方 被担保方 担保余额 担保起始
日 担保到期
日 担保是否已
经履行完毕 深圳市龙康弘投资
发展有限公司 深圳市绿景房地产
开发有限公司 正兴隆房地产（深
圳）有限公司 24,959,488.00 2014-3-28 2024-3-28 否 深圳市绿景房地产
开发有限公司 正兴隆房地产（深
圳）有限公司 32,290,152.00 2014-4-1 2024-4-1 否 正兴隆房地产（深
圳）有限公司 东莞市绿景房地产开
发有限公司 2,587,320.00 2019-7-23 2029-5-31 否 深圳市绿景房地产
开发有限公司 正兴隆房地产（深
圳）有限公司 东莞市绿景房地产开
发有限公司 88,200,000.00 2019-5-31 2029-5-31 否 深圳市绿景房地产
开发有限公司 正兴隆房地产（深
圳）有限公司 东莞市绿景房地产开
发有限公司 29,212,680.00 2019-7-19 2029-5-31 否 深圳市绿景房地产
开发有限公司 深圳市绿景房地产
开发有限公司 深圳市龙康弘投资发
展有限公司 537,500,000.00 2020-6-24 2024-11-25 否 深圳市绿景房地产
开发有限公司 深圳市龙康弘投资发
展有限公司 50,000,000.00 2020-9-30 2024-9-29 否 深圳市绿景房地产
开发有限公司 深圳市龙康弘投资发
展有限公司 140,000,000.00 2021-3-16 2024-9-23 否 深圳市绿景房地产
开发有限公司 深圳市龙康弘投资发
展有限公司 105,000,000.00 2022-1-30 2024-6-21 否 深圳市绿景房地产
开发有限公司 深圳市龙康弘投资发
展有限公司 440,000,000.00 2022-1-26 2033-1-26 否 深圳市绿景资产管
理有限公司 深圳市绿景房地产开
发有限公司 92,290,000.00 2017-6-14 2032-6-13 否 担保方 被担保方 担保余额 担保起始
日 担保到期
日 担保是否已
经履行完毕 正兴隆房地产（深
圳）有限公司 深圳市绿景房地产开
发有限公司 268,500,000.00 2017-1-20 2027-1-20 否 正兴隆房地产（深
圳）有限公司 深圳市绿景房地产开
发有限公司 164,000,000.00 2017-2-4 2027-2-4 否 正兴隆房地产（深
圳）有限公司 深圳市绿景房地产开
发有限公司 417,354,356.25 2015-8-27 2027-8-24 否 正兴隆房地产（深
圳）有限公司 深圳市绿景房地产开
发有限公司 220,574,274.48 2015-11-6 2027-8-24 否 深圳市绿景酒店有
限公司 深圳市绿景房地产开
发有限公司 218,749,999.91 2016-3-30 2028-3-22 否 正兴隆房地产（深
圳）有限公司 深圳市绿景房地产开
发有限公司 257,375,000.00 2020-1-9 2035-1-9 否 深圳市龙康弘投资
发展有限公司 深圳市龙康弘投资
发展有限公司 深圳市绿景房地产开
发有限公司 97,625,000.00 2020-1-17 2035-1-9 否 正兴隆房地产（深
圳）有限公司 深圳市龙康弘投资
发展有限公司 正兴隆房地产（深
圳）有限公司 360,000,000.00 2021-7-22 2026-7-22 否 深圳市绿景房地产
开发有限公司 深圳市绿景房地产
开发有限公司 深圳市黎盛实业有限
公司 199,800,000.00 2021-9-10 2029-9-10 否 正兴隆房地产（深
圳）有限公司 300,000,000.00 2021-10-27 2029-9-10 否 100,000,000.00 2021-11-3 2029-9-10 否 深圳市绿景房地产
开发有限公司 正兴隆房地产（深
圳）有限公司 450,000,000.00 2021-9-23 2024-9-23 否 深圳市绿景纪元物
业管理服务有限公 深圳市绿景资产管理
有限公司 9,100,000.00 2022-6-15 2027-6-15 否 担保方 被担保方 担保余额 担保起始
日 担保到期
日 担保是否已
经履行完毕 司 深圳市绿景房地产
开发有限公司 深圳市绿景资产管理
有限公司 120,000,000.00 2015-5-29 2024-11-29 否 深圳市绿景资产管
理有限公司 深圳市绿景纪元物业
管理服务有限公司 8,950,000.00 2022-5-31 2025-5-31 否 ( )
正兴隆房地产深圳
有限公司 化州市绿景房地产开
发有限公司 71,000,000.00 2020-10-16 2023-10-15 否 ( )
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发有限公司 80,100,000.00 2021-12-24 2024-12-24 否 ( )
正兴隆房地产深圳
有限公司 化州市绿景房地产开
发有限公司 46,000,000.00 2022-12-29 2027-12-29 否 深圳市绿景房地产
开发有限公司 东莞市绿景房地产开
发有限公司 120,000,000.00 2019-5-31 2029-5-31 否 正兴隆房地产（深
圳）有限公司
（3）关键管理人员报酬
单位：元
项 目 2022年度发生额(万元) 2021年度发生额(万元) 关键管理人员报酬 1,277.81 1,212.60
六、公司合规性情况
报告期内，本公司不存在违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度等规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况。
七、公司业务及经营情况
（一） 公司业务情况
公司主营业务为商品房销售、租赁以及物业管理、酒店等综合服务业务，是深圳知名的综合性房地产开发商与商业物业运营商。 公司成立于1995年，是深圳公认知名的综合性房地产开发及商业物业运营商，拥有物业开发与销售、商用物业投资与经营、综合服务三大业务板块。成功运营二十余年，公司紧跟国家战略发展步伐，聚焦粤港澳大湾区，积极拓展长三角区域，发展成为“深耕核心城市、精专城市更新、开发与运营并重” 的特色地产开发运营商和区域领先企业。
公司运营历史稳健，拥有多元化的土地获取途径、优秀的项目资源、优异的客户服务与良好的品牌形象，是中国城市更新的先锋，产品涵盖了城市精品住宅、高端公寓、CBD都市综合体、国际商业购物中心、地标性超甲级国际商务建筑群、高级商务酒店等物业类型。连续多年蝉联深圳市房地产综合实力前十强榜单，成为华南品牌企业前十强。公司拥有住建部颁发的房地产开发企业国家二级资质证书 （证书编号：粤房开证字贰 0200047）。（未完）
