小王通过中介西安京品住房租赁有限公司租了房，没想到租期未到，公司已联系不上。因为中介拖欠房东租金，她和其他4位房客都面临不得不搬离的窘境。
西安多位租房者均反映，因该公司不退押金、不给房东足额缴纳房租，导致租约未到期就不得不搬离而蒙受经济损失。
这家中介公司的法定代表人不仅在西安有公司，在济南也有公司，且公司名称的关键词相同。济南相关公司涉及的案件也几乎都是房屋租赁合同纠纷。
>>租客
中介不给房东缴纳房费
租期未到被“逐客”
据小王讲，她在西安市雁塔区吉祥村附近一家公司工作，去年6月通过西安京品住房租赁有限公司在丁白村信达雁熙云著小区5号楼合租了一间房，签订了为期一年的租约，租期为2024年6月19日至2025年6月18日。房租每月800元、物业费每月50元，每半年付一次；另外还有800元押金和540元管理费一次性付清。截至目前，她已付了全年的房租、物业费和管理费。
“今年2月27日，房东突然来了，说中介公司从1月21日开始，就没再缴纳房租了，一直在向中介公司催要，但现已联系不上，要求我和其他房客都搬走。我们报警后，警察联系了这家公司，让我们协商。中介公司的人在外地，说他们公司现在没钱，让我们先搬走。”小王说，“这套房原本为三室两厅两卫户型，被中介公司从房东手里以每月4300元租到后，隔成了5间房出租。带独立卫生间的主卧1400元，两个次卧每月均为800元，客厅每月1100元，餐厅每月700元。此外还要交相当于一个月租金的押金，以及物业费、管理费等。5位房客年龄18岁到30岁，之前也不认识。租期有的还余3个月，有的还余6个月。我的租期还有3个半月，如果现在搬走，相当于中介公司欠我4000元。”
据主卧租客计算，如果现在搬走，公司欠她6500元左右；据厅、卧房客计算，公司欠她4600多元，公司欠她们三位房客总计约欠1.5万元。
>>房东
本想省心把房子交给中介
没想到成了受害者
房东谢女士说，这是一套回迁房，2024年春节后装修完。“我们装修的时候，这家公司正在办业务，我就把房子交给了这家中介公司。”“从2024年5月开始，这家公司每季度提前一个月给我一次租金，但到了2025年1月21日，这家公司却没有缴纳房租。1月25日打电话说不续租了，让他们结账却不结算。春节前的1月28日我多次催要，才给了5000元，账只结算到1月21日。今年2月25日，就联系不到人了。”
“警察打电话联系到了这家公司负责人，这个人在外地，只说让租客搬出去。警察说：‘你不退钱人家怎么搬？’这个人说：‘资金链断了，没钱。’警察说，这是打的擦边球，不予立案。”谢女士说，“目前5间房中有的租期已到，有的租期还有好几个月。我是受损害最大的房东，这家公司欠我租金将近1万元，所以希望房客也都能承担一些。我本来是想省点心才把房子交给了中介公司，没想到却是这样的结果。”
>>维权
房客说新办公地点也找不到人
目前也联系不上该公司
小王说：“这家中介公司说让我们先搬走，然后再分期给我们退钱，但这话并不可信。我前几天去了这家公司新办公地点——大茂城1栋2单元2209号，发现他们已经不在那里了。所以，他们这样说肯定是为了拖延时间。我们还在网上查到，这家公司被很多人投诉过，都是投诉这家公司不退押金，跟我们的情况差不多，时间还是去年的，看来这家公司一直都是这样干的。我们向12345、12315、‘消费保’都投诉了，也向法院提交了起诉书，但目前还没有结果。”
3月3日下午，记者多次联系该公司法定代表人“王某某”及另一名负责人，但电话均未能打通。
小王告诉记者，现在他们正在和房东协商，打算先给房东交一些租金，然后再通过起诉来维护自己的合法权益。在维权过程中她了解到还有不少人和她一样，都是通过西安京品住房租赁有限公司租房而蒙受了损失。
聂先生告诉记者，他也是通过该公司在大茂城北楼1740租了一套loft公寓的二楼，因为这家公司不给房东足额缴纳房租，导致他租期未到而被房东“逐客”，损失一个月租金、一个月押金、一个月物业费共计4000元。“这家公司后来的注册办公地点也在大茂城，我去看了是个虚假地址，现在也联系不上了。”
徐女士说，她通过该公司在西三环外东晁乐府租了一间合租房，租期为2024年5月6日至2025年5月5日，因为该公司不给房东足额缴纳房租并单方解约，房东让她在租期未到的情况下提前搬走，导致她损失了将近4个月的房租及押金、管理费等合计7165元，目前也联系不上该公司。
>>调查
同一法定代表人在西安和济南均注册有公司
华商报大风新闻记者通过“企查查”查询发现，西安京品住房租赁有限公司成立于2023年12月4日。2024年7月30日，西安市莲湖区市场监督管理局已将该公司列入经营异常名录，列入原因为通过登记的住所或者经营场所无法联系。
2024年12月6日，该公司发生了住所变更，变更前在西安市莲湖区高新三路财富中心二期C座1709室，变更后在西安市雁塔区丈八北路与富鱼路十字西北角大茂城公寓1幢2单元22009号。
同时，该公司还有涉及司法案件信息3条。其中两条案由为房屋租赁合同纠纷，案件身份均为被告；另一条为执行案件，案件身份为“首次执行被执行人”，执行标的3000元，立案日期为2024年7月29日。另外在“消费保”平台上，还有多条信息投诉该公司不给租客退押金。
在“企查查”上还可以查到，西安京品住房租赁有限公司的法定代表人为“王某某”，而济南京品公寓管理有限公司的法定代表人也是“王某某”，且两家公司的联系方式为同一手机号。
济南京品公寓管理有限公司不仅被列为经营异常，还被标注为失信被执行人、被执行人、限制高消费。该企业共有16条自身风险，包括司法诉讼14条，监管处罚2条，其中司法诉讼占比为87.50%。和该公司相关的开庭公告从2023年底到目前共有21条，历史开庭公告2条，案由基本都为房屋租赁合同纠纷。目前涉及司法案件8起，均为被告或被执行人，案件金额2.29万元。其中，“王某某”3次被列为失信被执行人，4次被列为被执行人，3次被限制高消费3次。
>>律师
若同一公司同类案件一再发生且数额较大、次数较多的
有必要以诈骗来定性
有业内人士分析，该公司和“二房东”差不多，专门以半年为期限从租客手中多收预收租金、物业费以及所谓的管理费，而给房东则以季度来缴纳房租，租期中途就单方解约，不仅不足额给房东租金，也把矛盾转嫁给房东与房客，最终跑路失联，导致房东提前收房、租客蒙受损失。
类似事情为何会频频发生？北京大成（西安）律师事务所律师韩朝泽认为，目前对公司的注册和管理方面是存有漏洞的，这需要引起市场监管部门的高度关注。另外从法律角度来说，相关部门也往往以纠纷来看待此类事件，但如果所有的纠纷都是同一模式，这种事情的本质是否也应该认为是精心设计的骗局和圈套？所以对于此类事件应该进行统计分析，全面分析界定其性质，涉案数额较大、次数较多的，不能仅仅按照民事案件来对待，而应该通盘考虑是否以诈骗来定性。若只是被动地发生一起处理一起，不仅会极大地浪费司法资源，也会对住房租赁市场甚至城市形象造成负面影响。 华商报大风新闻记者 马虎振
